기준시가

쉽게 말하면

기준시가는 국세청이 세금을 계산하려고 따로 정해 둔 부동산 가격입니다.

실제로 얼마에 거래됐는지 분명하지 않을 때 상속세나 증여세를 매기는 기준으로 쓰이기도 합니다. 예를 들어 물려받은 집의 시세가 분명하지 않으면 기준시가를 바탕으로 세금을 따집니다.

왜 뉴스에 나오나요

상속이나 증여를 둘러싼 세금 기사에서, 세금 계산에 쓰는 가격을 설명할 때 나옵니다.

실제 거래값과 이 가격이 다르다는 점을 짚는 설명도 흔합니다.

내 생활에는

집값 시세와 세금 계산에 쓰는 가격이 달라서, 예상한 세금과 고지된 세금이 다르게 느껴질 수 있습니다.

집을 물려주거나 받는 가정에서는 세금 이야기를 이 가격에서 시작하게 되기도 합니다.

이렇게 쓰여요

• 부모님 집을 증여받을 때 세무사가 기준시가로 세금을 계산해 보자고 했습니다.
• 아파트를 팔기 전에 국세청이 정한 기준시가를 조회해 보았습니다.

헷갈리는 말

• 공시가격: 공시가격은 국토교통부가 발표하는 가격이고, 기준시가는 국세청이 세금 계산을 위해 정한 가격입니다.
• 양도소득세: 양도소득세는 집을 팔아 남긴 이익에 매기는 세금이고, 기준시가는 세금을 계산할 때 쓰는 가격 기준입니다.

집·부동산 쪽 다른 용어

• 갭투자
• 계약금
• 공시지가
• 근저당권
• 깡통전세
• 농지연금
• 다주택자
• 대항력

출처

1. 시사경제용어사전 '기준시가'이처럼 지정지역 내의 국세청이 정해 놓은 아파트 등에 대한 기준가격을 ‘기준시가’라고 한다.
2. KDI 경제정보센터 '기준시가'상속세와 증여세 부과시 상속 또는 증여 당시 시세가 불분명한 경우에는 보충적으로 기준시가가 적용된다.